雙北社宅開發現況：

🎯 一、台北市社會住宅

台北市的社宅政策最早由郝龍斌市府啟動規劃，柯文哲市府任內積極推進，蔣萬安市府延續政策，目前累積達標進度在六都中相對領先。

1️⃣ 數量目標

• 總目標：市府承諾到2030年達到5萬戶（包含興建、包租代管、租金補貼三合一政策）

• 興建型社宅：截至2024年底，約1.2萬戶已完工或興建中

  • 其中約8,500戶已交屋

  • 3,000多戶施工中

2️⃣ 代表性基地

• 興隆公宅一期、二期（文山區）

  • 全國規模最大社宅基地

  • 提供約2,200戶

• 東明公宅（南港區）

  • 提供超過1,000戶

• 健康公宅（信義區）

  • 特色：引入共融托育空間、社區食堂

• 新和國宅、北投社宅等

  • 地點分布多元，平均租金低於市價二至三成

3️⃣ 最新進度

• 蔣萬安市府2024年啟動「青銀共居2.0」、「托育社宅」、「社福混合專區」等政策

• 新推案基地如南港玉成公宅、內湖、北投都有新進場

• 市府宣稱將再啟動8,000戶新建計畫，2025-2028陸續開工

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🎯 二、新北市社會住宅

新北市社宅開發起步稍晚，但近年進度追趕很快，採取自建+聯合開發+包租代管三路並進。

1️⃣ 數量目標

• 總目標：2027年前達到3.2萬戶

  • 興建型約1萬戶

  • 包租代管、租金補貼約2萬多戶

2️⃣ 主要基地

• 板橋浮洲合宜住宅（部分單元轉社宅）

• 三重三陽社宅（近捷運三重站）

• 新莊頭前國宅改建

• 新店央北社宅

• 林口世大運村活化

  • 部分改裝為青年社宅及社福設施

• 五股成泰公宅

  • 2024年底已完工，提供逾1,000戶

3️⃣ 最新進度

• 新北市2024年起推「捷運宅」聯合開發：如三重先嗇宮站、新店十四張站上蓋

• 預計2025-2026將再完工3,500戶

• 包租代管已突破1.5萬戶，規模全國最大

• 鄭文燦主導的中央政策搭配新北地方，逐步拉近與台北的社宅存量差距

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🎯 三、社會住宅新趨勢

無論雙北，都有以下特色：
✅ 捷運共構、交通導向開發（TOD）
✅ 青銀共居與多代共融
✅ 托育、青創、社福空間混用
✅ 租金優惠幅度約市場價7折
✅ 引進智慧管理（物聯網水電、共享空間）

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📊 簡單比較

	台北市	新北市
興建數量	約1.2萬戶(已完工/興建)	約6,000戶(已完工/興建)
包租代管	約1.2萬戶	約1.5萬戶
總目標	約5萬戶	約3.2萬戶
特色基地	興隆、東明、健康公宅	五股成泰、三重三陽、央北、林口